LA METODOLOGÍA BIM PERMITE AGILIZAR LA EJECUCIÓN DE LOS PROYECTOS

BIM es el acrónimo de Building Information Modelling y se trata de una metodología de trabajo colaborativa que ha revolucionado el sector de la arquitectura. El sistema digital que utiliza BIM permite almacenar y gestionar la información completa de un proyecto, así como compartir simulaciones que van más allá del 3D, porque incluyen referencias relativas a toda la obra: presupuesto, geografía, ejecución de la construcción, información ambiental, etc. De hecho, BIM incorpora datos geométricos (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambientales (6D) y de mantenimiento (7D).

¿Qué es el BIM y cómo se aplica?

En los años 90 el diseño de las diferentes construcciones empezó a evolucionar desde los planos diseñados a mano a la producción de los primeros proyectos asistidos con CAD (Computer Aided Design). Con este nuevo sistema los estudios de arquitectura podían ofrecer un proceso más ágil en el diseño de sus construcciones y, además, los planos se hacían más entendibles para los clientes. Aunque, de todos modos, seguía siendo difícil compartir información entre los diferentes profesionales implicados en todo el proceso arquitectónico; ingenieros, arquitectos, interioristas, paisajistas, etc.

Ventajas que ofrece la metodología BIM

La metodología BIM permite construir en 3D el modelo de la vivienda, no solo teniendo en cuenta los materiales, sino también, todos los datos e información para evitar cálculos manuales adicionales.

BIM visibiliza problemas y reduce sorpresas en el momento de ejecutar la obra, mejora la comunicación entre los profesionales implicados en el proceso y disminuye el margen de error en construcción. Además, esta metodología de trabajo aporta un plus estético al cliente porque el hecho de visualizar su vivienda en un modelo 3D, le facilita mucho la comprensión total del espacio diseñado.

Claves del método BIM

  • Mayor colaboración y comunicación. BIM permite trabajar en colaboración entre los diferentes profesionales implicados en la obra, mejorando así, el flujo de información entre ellos.
  • Minimización de errores. La metodología BIM ayuda a minimizar cualquier error humano que pueda darse durante el proceso de diseño y arquitectura de una construcción, porque BIM es garantía de seguridad.
  • Toma de decisiones efectiva. La toma de decisiones en un proyecto BIM es mucho más segura, porque toda la información está incluida en el mismo programa y no por separado, hecho que significa que las decisiones se pueden tomar en un menor plazo de tiempo y de forma inequívoca.
  • Mejora la productividad. El tiempo de ejecución disminuye porque los períodos de elaboración de la construcción, así como los de la gestión de los posibles cambios, se agilizan de manera importante.
  • Optimización de recursos. El hecho de trabajar en colaboración entre profesionales implica que los proyectos se lleven a cabo de manera más ajustada, evitando problemas en la proyección de los diferentes sistemas: trazado de tuberías, uniones, conductos, cableado eléctrico, etc.
  • Sostenibilidad y eficiencia energética. La tecnología BIM ofrece la posibilidad de realizar estudios energéticos mediante la gran cantidad de cálculos que se pueden extraer del modelo.

En Next Arquitectura diseñamos los proyectos con esta metodología de trabajo porque aporta, tanto a los profesionales implicados, como a nuestros clientes, muchas ventajas que no serían posibles con otro programa. Algunas de las virtudes que ofrece BIM son una mejor gestión de la obra, así como una reducción de los posibles errores de cálculo. De hecho, gracias a esta tecnología los diferentes equipos de NEXT controlan mejor la inversión destinada a cada fase de la construcción y a la de su mantenimiento.

En Next Arquitectura estamos siempre al día de las nuevas tendencias y novedades del sector para ofrecer las mejores opciones a nuestros clientes, asesorándoles con el mejor criterio, minimizando riesgos, aumentando la calidad y fomentando la sostenibilidad de los proyectos.

 

DE LOCAL COMERCIAL HOY A LOFT SOÑADO MAÑANA

Desde nuestro despacho son ya muchos los clientes que nos presentan antiguos locales comerciales o garajes, a los que quieren dar una segunda vida, un segundo uso.

 

PASAR DE LOCAL COMERCIAL HOY A LOFT SOÑADO MAÑANA

 

Existen muchas ventajas a la hora de comprar este tipo de locales, su precio a día de hoy es mucho más asequible.

En la mayoría de las ciudades y poblaciones cercanas a Barcelona, muchos locales comerciales se han visto trasladados hacia grandes centros, dejando en calles céntricas y bien comunicadas, locales de grandes dimensiones, ideales para éste tipo de clientes que desean diseñar su propia casa, dándole un toque de modernidad y sin miedo a una nueva tipología de vivienda.

Primeramente, cabe recordar que no todos los locales se pueden convertir en vivienda, para ello, deben de cumplirse una serie de normativas, que en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos puede variar, y a su vez, de los técnicos municipales y su legislación vigente.

Es por eso que nuestros técnicos podrán asesorarle y facilitarle todos los trámites relativos al cambio de uso.

Éste trámite, parte de un proyecto, de distintos permisos y finalmente de un nuevo certificado de uso y ocupación.

Una de las cuestiones más prioritarias para el despacho siempre es el de la eliminación de las barreras arquitectónicas.

Conscientes de ello, desde nuestro despacho, existe una parte altamente experimentada con todas las normativas actuales en lo que difiere a las personas con movilidad reducida.

Un local en planta baja, siempre nos acercará más a la solución de éste tipo de problemas.

 

La parte del diseño nos presentará como es nuestra nueva casa, nuestro equipo de diseñadores e interioristas sabrán darle la mejor distribución basándonos en sus ideas y necesidades.

Finalmente, desde nuestro despacho, creemos que todo local, puede gozar de nuevos usos, pero para ello, debemos calibrar nuestros deseos y dejarnos aconsejar por un grupo de expertos.

La tendencia al cambio de uso está en auge y cada vez son más las empresas de construcción y decoración que ven en éstos locales y garajes, prácticamente fuera de mercado, hace poco más de dos años, un nuevo reto para muchos públicos, hartos del convencional piso o casa tradicional.