{"id":14652,"date":"2019-01-24T19:37:54","date_gmt":"2019-01-24T17:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/nextarquitectura.com\/el-estado-actual-de-una-vivienda\/"},"modified":"2019-01-24T19:37:54","modified_gmt":"2019-01-24T17:37:54","slug":"el-estado-actual-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nextarquitectura.com\/en\/el-estado-actual-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"EL ESTADO ACTUAL DE UNA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"\t\t
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Antes de construir o reformar una vivienda hay que tener en cuenta ciertos aspectos que pueden condicionar el dise\u00f1o o la gesti\u00f3n de la obra, puntos que si no se tratan o se prev\u00e9n pueden resultar en sobrecostes o imprevistos m\u00e1s adelante.<\/p>\n

\u00bfLa estructura del edificio est\u00e1 en buenas condiciones?<\/p>\n

\u00bfHay conexi\u00f3n existente al alcantarillado?<\/p>\n

\u00bfHay problemas de humedades?<\/p>\n

\u00bfLa normativa local me permite hacer lo que ten\u00eda en mente? \u00bfEst\u00e1 mi edificio afectado por un plan urban\u00edstico?<\/p>\n

Desde NEXT arquitectura acompa\u00f1amos al cliente desde el principio del proceso, antes incluso de que se adquiera la propiedad. Ayudamos al cliente a detectar posibles afectaciones tanto en un edificio existente como en un solar.<\/p>\n

Hay varios puntos a tener en cuenta a la hora de realizar una reforma o la compra de una vivienda:<\/p>\n

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Instalaciones de compa\u00f1\u00eda (Luz, alumbrado, FGC)<\/h3>\n

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Luz:<\/u> <\/strong><\/p>\n

Estudio de la fachada para ver si hay cableado o estructuras que soportan el mismo. En caso de derribo la empresa (Endesa) nos puede exigir el soterramiento del cableado p\u00fablico. Esto puede suponer un gran sobrecoste, dependiendo de la actuaci\u00f3n. Adem\u00e1s hay que tener en cuenta que en muchos casos, como t\u00e9cnicos, tenemos que expedir un certificado sobre cumplimiento de las distancias reglamentarias de obras y construcciones a l\u00edneas el\u00e9ctricas.<\/p>\n

Alumbrado:<\/u> <\/strong><\/p>\n

Hay que estudiar si el municipio tiene alumbrado p\u00fablico o cableado del mismo en nuestra fachada. De ser as\u00ed hay que respetarlo o tramitar una soluci\u00f3n.<\/p>\n

Telefon\u00eda:<\/u> <\/strong><\/p>\n

En la mayor\u00eda de municipios, el cableado telef\u00f3nico discurre por las fachadas, as\u00ed como las cajas de conversi\u00f3n. Son instalaciones que est\u00e9ticamente no son muy agradecidas por lo que hay que estudiar como minimizar su impacto en el proyecto, as\u00ed como gestionar los tr\u00e1mites con compa\u00f1\u00eda para que no tengamos problemas de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

Ferrocarriles<\/u>:<\/strong><\/p>\n

Si la vivienda o solar est\u00e1 sobre un tramo de ferrocarriles o metro, hay que abrir un expediente y realizar informes de estabilidad y vibraciones para que se otorgue licencia.<\/p>\n

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Adem\u00e1s hay que tener otros factores en cuenta dependiendo de la localidad. En algunos municipios del Vall\u00e8s o Baix Llobregat por ejemplo, al haber un aer\u00f3dromo\/aeropuerto en la zona, las licencias que se pidan en los ayuntamientos vienen condicionadas por la aceptaci\u00f3n de AESA (Agencia Estatal de Seguridad A\u00e9rea).<\/p>\n

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