¿QUÉ SUCEDE SI LA ITE SALE DESFAVORABLE?

En un post anterior os indicamos que en nuestra siguiente publicación sobre las ITE, os hablaríamos de qué sucede si ésta ha salido desfavorable y qué pasos hay que seguir.

El resultado de la ITE es consecuencia de la visita de un técnico a nuestro immueble, y de la inspección visual que efectúe. En dicha inspección, los técnicos clasifican las patologias de la vivienda gradualmente en: leves, importantes, graves o muy graves.

Nos preguntaremos qué criterio siguen los tecnicos para clasificarlas. Pues bien , el criterio lo marca la normativa.

TIPOS DE PATOLOGÍAS QUE PUEDEN EXISTIR EN NUESTRA VIVIENDA:

Las patologías clasificadas como leves son aquellas en las que se necesitan trabajos únicamente de mantenimiento preventivo o corrector para evitar que empeoren.

Las patologías importantes son las que en principio no presentan riesgo imminente pero afectan a la slaubridad y a la funcionalidad del edificio, y que por tanto necesitan una intervención correctora.

Las patologías graves son las que suponen un riesgo imminente para la estabilidad o la seguirdad de determinados elementos del edificio o bien serios problemas de salubridad.

Las patologías muy graves representan riesgo imminiente y generalizado para la estabilidad del edificio, y la seguridad de las personas y los bienes.

Así, el técnico que visita nuestra vivienda clasifica todos los daños según el criterio anterior. Dicha clasificación nos da automáticamente el resultado de la ITE: FAVORABLE O DESFAVORABLE.

ITE DESFAVORABLE O FAVORABLE

Nuestra ITE sólo saldrá Favorable si la vivienda en cuestión no tiene daños o patologías o si tiene, éstas están clasificadas como leves.

Nuestra ITE saldrá desfavorable en todo el resto de casos, es decir, cuando nuestra vivienda tiene daños importantes, graves o muy graves.

Pero que no cunda el pánico. Hay que tener en cuenta que el objetivo de una ITE no es ésta misma, sino la obtención del Certificado de Aptitud. Es decir, el informe y el resultado de la ITE , generarán dicho Certificado en todos los casos, sea la ITE FAVORABLE o NO.

Eso sí, dependiendo del resultado de la ITE, el Certificado de Aptitud será válido entre 0 y 10 años, en algunos casos con revisiones periódicas, según indique el técnico en el momento de entregar la ITE.

Así, el técnico encargado de Certificar la ITE , les indicará que tipo de Certificado de Aptitud pueden obtener. Además, existe la obligación de solicitarlo ya que el informe de la ITE solo tiene una validez de 2 meses desde su fecha de emisión.

Este certificado puede tramitarlo el mismo técnico o bien se puede solicitar en el siguiente enlace, en el cual también obtendrán todo tipo de información acerca del tema:

https://web.gencat.cat/ca/tramits/tramits-temes/Inspeccio_tecnica_edificis_ITE_/

SOLICÍTANOS MÁS INFORMACIÓN

Si necesitas realizar la ITE de tu vivienda o obtener más información , puedes solicitarla en el siguiente enlace a nuestra web:
https://www.nextarquitectura.com/servicios-arquitectura/ite-inspeccion-tecnica-de-edificios/

 

AEROTERMIA

 

¿Qué es la Aerotermia?

La aerotermia, es un equipo de calefacción / climatización y/o generación de agua caliente sanitaria que se basa en extraer energía gratuita del aire exterior.
Para hacerlo, es necesario una bomba de calor de bajo consumo y respetuosa con el medio ambiente, capaz de extraer energía del aire incluso en condiciones de temperatura exterior extrema.

¿Cómo funciona la Aerotermia?

La aerotermia trabaja igual que la bomba de calor, solo que esta es del tipo aire-agua, que extrae energía contenida en el aire y lo transfiere a un circuito interior de agua. Este sistema de climatización se puede conectar a radiadores, ventiloconvectores (Fan-Coil), suelo radiante e incluso a split.

Las bombas de calor aerotérmicas están diseñadas y construidas para obtener el máximo rendimiento en condiciones climáticas severas, tanto en verano como en invierno, pudiendo extraer energía incluso con temperaturas bajo cero.

¿Por qué la aerotermia se considera una energía renovable?

Como hemos comentado en el apartado anterior, los equipos de aerotermia absorben la energía contenida en el aire exterior, y para ello necesita alimentación eléctrica.

Para que os hagáis una idea, una bomba de calor de este tipo utiliza un 75% de energía renovable y un 25% de energía eléctrica.

Para garantizar un sistema completamente renovable, podemos combinar la aerotermia con placas solares fotovoltaicas, para generar este 25% de energía eléctrica. Además, el sobrante de energía solar fotovoltaica, si lo hay, puedes usarlo en otros consumos eléctricos fijos de la vivienda.

El resto de sistemas de calefacción queman cosas para calentar aprovechando el poder calorífico de cada material, líquido, sólido o gaseoso. Nunca consiguen llegar a un rendimiento del 100% pues generan residuos o contienen partículas no combustibles que pagas pero no quemas.

La instalación de aerotermia, las bombas de calor, llegan hasta rendimientos del 700%.

Cualquier forma de calentar por combustión genera gases de efecto invernadero o contaminan el ambiente de nuestra ciudades. La energía aerotérmica no, es una energía limpia. No contamina localmente. Es una tecnología que aprovecha la naturaleza.

 

¿De qué consta un equipo de Aerotermia?

La Aerotermia consta de una unidad interior enlazada mediante tuberías de cobre a una o varias unidades exteriores, en donde se capta la energía exterior absorbida por un refrigerante.

Este refrigerante, circula por la tubería en forma de gas donde, en la unidad interior, cede el calor condensando, y se retorna de nuevo a la unidad exterior en forma de líquido, para comenzar de nuevo el proceso.

También actúa a la inversa, llevando el calor del interior de los recintos hacia el exterior, refrescándolos.

¿Dónde se puede utilizar la Aerotermia?

Los equipos de Aerotermia, están diseñados para utilizarse en viviendas unifamiliares, así como pequeños-medianos edificios.

Se puede instalar tanto en edificios unifamiliares existentes como para nuevas edificaciones que dispongan de emplazamiento para la/s unidad/es exteriores.

La aerotermia se puede utilizar para aportar calor a un sistema de radiadores convencionales, radiadores de baja temperatura, suelo radiante, fan-coils, así como para la generación de agua caliente sanitaria.

¿Cuál es la eficiencia energética de la Aerotermia?

Para tener claro el ahorro que puede generar un equipo de Aerotermia, debemos quedarnos con la idea de que, en condiciones normales, con temperaturas exteriores de entre 4 a 6ºC, por cada kW-h eléctrico consumido, generan entre 3-4 kW térmicos.

Es lo que se denomina COP o rendimiento térmico en calor, que en tanto por ciento normalmente es de entre el 300 – 400%. Debemos tener en cuenta, además, que el rendimiento o COP aumenta a medida que la temperatura de impulsión del agua del sistema de calefacción disminuye.

Esto se da en instalaciones de calefacción de suelo radiante, radiadores de baja temperatura etc.

Así mismo, en rendimiento del equipo también dependerá de las condiciones climatológicas exteriores, y en concreto de la temperatura del aire.

¿Qué ahorro energético se obtiene con la Aerotermia?

Un equipo de aerotermia, proporciona un ahorro energético considerable en comparación con sistemas convencionales de producción de calor y agua caliente sanitaria.

Como hemos visto, el ahorro energético será muy importante si se trata de un clima templado en invierno (como en España) y en combinación con sistemas como el suelo radiante o radiadores de baja temperatura.

A título informativo, en el siguiente gráfico, se indican de forma aproximada el ahorro en tanto por ciento de una instalación de aerotermia con respecto a una instalación con caldera de condensación.

Como vemos, el ahorro energético de la aerotermia con suelo radiante con respecto a una instalación de suelo radiante con caldera de condensación, es del 57 % en la ciudad de Barcelona.

La comparación está realizada con uno de los equipos más eficientes como es la caldera de condensación. Con otros combustibles y equipos el ahorro sería más elevado.

¿Cuáles son las ventajas de la Aerotermia?

Las principales ventajas de un sistema de aerotermia serían:

• Alta eficiencia energética y menores costes de explotación
• Instalación sencilla.
• Grandes ahorros con sistemas de calefacción a baja temperatura.
• Adaptable a instalaciones existentes.
• Obtención de calor en invierno y refrescamiento en verano con la inversión del ciclo.
• Posibilidad de generar agua caliente sanitaria.
• Energía renovable y limpia.
• Bajas emisiones de CO2.
• Requiere poco espacio. Ideal si no disponemos de sala de calderas.
• No se necesitan conductos de evacuación de humos (chimeneas).
• Opción muy recomendable para lugares sin suministro de gas natural.
• Periodos de retorno medio-bajos.

¿Desventajas de la Aerotermia?

Los puntos a tener en cuenta son los siguientes
• Su coste inicial más elevado (se compensa con el ahorro obtenido).
• Requiere de espacio para la ubicación de la unidad exterior.
• En zonas climáticas muy frías, el rendimiento se reduce.
• Para obtener el máximo ahorro es necesario disponer de una instalación de suelo radiante o radiadores de baja temperatura.

CONCLUSIONES

Como en casi todos los casos, la conveniencia o no de este tipo de equipos dependerá de las necesidades del usuario y del lugar de la instalación.

No existe una solución definitiva en términos de climatización.

En general, podemos concluir que es una buena alternativa en la mayoría de los casos y sin duda una opción a tener cuenta a la hora de elegir un tipo de solución.

A continuación, os mostramos un video que sintetiza todo lo comentado anteriormente sobre la aerotermia o bomba de calor:

Bomba de Calor from bombadecalor.org on Vimeo.

 

Desde NEXT arquitectura, hemos realizado la instalación de aerotermia en muchos de los proyectos realizados, consiguiendo superar las expectativas de nuestros clientes.

 

DIFERENCIAS ENTRE CERTIFICADO Y CÉDULA

En este post vamos a aclarar las diferencias entre certificado y cédula.

Muchas veces oímos hablar de éstas dos palabras y su asociación en el momento de una venta o alquiler de una vivienda es total.

Las dos tramitaciones nos serán de gran ayuda para poder realizar la venta de nuestro domicilio y a su vez, imprescindibles para el trámite notarial en el día de la firma.

¿Son lo mismo?

El certificado de eficiencia energética es un trámite obligatorio y regulado por el Instituto Catalán de la Energía, en el cual se expone mediante un informe y una etiqueta, la calificación que indica lo eficiente que resulta la vivienda en cuanto a su consumo de energía.

Para obtenerla, nuestra finca debe pasar en un “examen” realizado por un arquitecto, que con las anotaciones que ha tomado en la visita a nuestro domicilio y su posterior procesamiento en el programa, emitirá un certificado.

 

La valoración de varios parámetros de carácter técnico como:

materiales utilizados en la construcción, elementos de cierre de ventanas, si se ubica en planta baja, si el piso se encuentra en el ático, la orientación de la finca, entre otros muchos parámetros, harán que obtengamos una etiqueta que siguiendo un código de color en una escala de A a G, siendo A la más alta y G la más baja, nos dará la eficiencia energética del inmueble, con validez de diez años.

A diferencia del certificado, la cédula de habitabilidad es un documento administrativo, en donde la importancia recae en el simple hecho, de que la vivienda cumpla unos mínimos requisitos de habitabilidad dictaminados por la normativa, que pasan por ejemplo, en que la finca debe tener al menos un baño (con todos sus elementos en buen estado), una cocina con equipo básico de cocción y limpieza entre otras normas más.

Tiene una vigencia de 15 años.

¿Cuándo son necesarios?

La cédula de habitabilidad es obligatorio tenerla en vigor para dar de alta los suministros básicos así como, para vender o alquilar la vivienda.

El certificado de eficiencia energética es necesario a la hora de realizar cualquier venta o alquiler del inmueble (si hay cambio de titularidad de arrendatarios, debe renovarse a partir de los cuatro meses).

   

Para más información puede consultar en nuestra página de SERVICIOS, o si lo prefiriere estaremos encantados de atenderle telefónicamente y darle toda la información que necesite a través de nuestro teléfono (+34) 93 742 71 42